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　　上海北外滩越秀外滩樾售楼处电话➡ღღღ：北外滩ღღღ，与外滩ღღღ、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”ღღღ。将以2座陆家嘴的商务体量规划ღღღ，新天地2.0生活圈打造ღღღ，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

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　　小学ღღღ：约1.5公里内5所小学（直线距离）凯发K8官网下载客户端中心ღღღ，涵盖区重点四川北路第一小学ღღღ；中学ღღღ：约1.6公里内6所中学（直线所区重点ღღღ。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中）ღღღ，约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

　　上海北外滩越秀外滩樾售楼处电线公里北外滩滨江绿地（约800m直达）凯发K8官网下载客户端中心ღღღ，四川北路公园ღღღ、和平公园ღღღ、鲁迅公园3大公园环伺ღღღ，于滨江和城市低密绿芯之间ღღღ，肇启当代诗意生活传序ღღღ。

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　　上海北外滩越秀外滩樾售楼处电线ღღღ、阳台的分类有ღღღ：封闭式阳台和半封闭式阳台凯发K8官网下载客户端中心ღღღ。101ღღღ、封闭阳台是指ღღღ：在围护栏ღღღ、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台ღღღ。

　　104今日刚开传奇ღღღ、半封闭阳台面积如何计算ღღღ：计算一半建筑面积ღღღ。105ღღღ、楼梯是指ღღღ：是指房屋层之间供垂直交通用的通道ღღღ，

　　106ღღღ、室外楼梯是指ღღღ：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯ღღღ。107ღღღ、屋顶楼梯间是指ღღღ：突出房屋屋面有顶盖ღღღ，四周有围护结构ღღღ，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房ღღღ。

　　108ღღღ、屋顶楼梯间算不算总层高ღღღ：不算凯发K8官网下载客户端中心ღღღ。109今日刚开传奇ღღღ、屋顶电梯间ღღღ：指突出房屋屋面ღღღ，层高在2.20米以上ღღღ，供停放今日刚开传奇ღღღ、检修ღღღ、升降电梯的用房凯发K8官网下载客户端中心ღღღ。

　　111ღღღ、设备间是指ღღღ：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线ღღღ、功能区的意思是ღღღ：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区ღღღ。

　　117ღღღ、围护结构是指ღღღ：将空间竖向分割成相对独立ღღღ，不易通行的两个或多个部分的实体ღღღ，起隔离作用ღღღ。

　　122ღღღ、国家日照标准是ღღღ：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时ღღღ，全天满足2小时ღღღ。

　　124ღღღ、公用面积是指ღღღ：住宅楼内为住户方便出入ღღღ，正常交往而设置的公共走廊ღღღ、楼梯ღღღ、电梯间等所占面积总和ღღღ。

　　129ღღღ、套内使用面积的计算包括ღღღ：卧室ღღღ、厨房ღღღ、卫生间ღღღ、过厅ღღღ、起居室ღღღ、内走道ღღღ、阳台ღღღ、壁柜等净面积的总和ღღღ。

　　137ღღღ、公用建筑面积是指ღღღ：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღღღ，指各套（单元）以外为各户共同使用ღღღ，不可分割的建筑面积ღღღ。

　　144ღღღ、使用面积系数K1（%）ღღღ：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%ღღღ。

　　145ღღღ、居住面积系数K2（%）ღღღ：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%ღღღ。

　　146ღღღ、绿地率ღღღ：指公共绿地ღღღ、宅旁（宅间）绿地ღღღ、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率ღღღ。

　　148ღღღ、哪些绿化不能算入绿地面积ღღღ：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地ღღღ，地下车库ღღღ、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入ღღღ。

　　152ღღღ、公共能耗ღღღ：是小区共用部位ღღღ、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水ღღღ、电ღღღ、煤等能源消耗ღღღ。

　　164ღღღ、准现房ღღღ：准现房是指房屋主体已基本封顶完工ღღღ，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღღღ。

　　170ღღღ、商住住宅ღღღ：是住宅观念的一种延伸ღღღ，它属于住宅ღღღ，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღღღ，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღღღ。

　　175ღღღ、跃层式产品ღღღ：住宅占有上下两层楼南ღღღ，卧室ღღღ、起居室ღღღ、客厅ღღღ、卫生间ღღღ、厨房ღღღ、及其它辅助用房可以分层布置今日刚开传奇ღღღ，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接ღღღ。

　　176今日刚开传奇ღღღ、跃层式产品的优点ღღღ：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面ღღღ，通风较好ღღღ，户内居住面积和辅助面积较大ღღღ，布局紧凑ღღღ，功能明确ღღღ，相互干扰较小ღღღ。

　　177ღღღ、复式产品（LOFT）ღღღ：在建造上仍每户占有上下两层ღღღ，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层ღღღ，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅ღღღ。

　　181ღღღ、半地下室ღღღ：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3ღღღ，且不超过1/2者ღღღ。

　　197今日刚开传奇ღღღ、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书ღღღ：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书ღღღ。

　　198ღღღ、商品房预售许可证的作用是ღღღ：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人ღღღ。

　　199ღღღ、契税是指ღღღ：房屋所有权发生变更时ღღღ，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收ღღღ。

　　208ღღღ、土地使用年限届满后怎么办ღღღ：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღღღ，继续使用该土地ღღღ。

　　209ღღღ、申办产权需具备哪些资料ღღღ：审核后购销合同一份ღღღ、收件收据凯发K8官网下载客户端中心ღღღ、产权申请登记表ღღღ、产权登记发证审批表ღღღ、房屋所有权情况调查表ღღღ、测量后的正式图纸ღღღ。

　　211ღღღ、房地产产权初始登记是指ღღღ：对未经登记机关确认其房地产权利ღღღ，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物ღღღ、附着物的所有权进行的登记ღღღ。

　　220ღღღ、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用ღღღ：房地产开发项目竣工ღღღ，经验收合格后ღღღ，方可交付使用ღღღ；

　　（3）按提供预售的商品房计算ღღღ，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღღღ，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღღღ；ღღღ、

　　227ღღღ、五证是指ღღღ：《国有土地使用证》ღღღ、《建设用地规划许可证》ღღღ、《建设工程规划许可证》ღღღ、《建设工程开工证》ღღღ、《商品房预售许可证》ღღღ。

　　228ღღღ、国有土地使用证ღღღ：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金ღღღ，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证ღღღ。

　　229ღღღ、建设用地规划许可证ღღღ：是建设单位在向土地管理部门申请征用ღღღ、划拨土地前ღღღ，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证ღღღ。

　　232ღღღ、房地产抵押是指ღღღ：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为ღღღ。

　　236ღღღ、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理ღღღ：于下一年1月1日开始凯发K8官网下载客户端中心ღღღ，按相应期限档次利率执行新利率ღღღ。

　　237ღღღ、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算ღღღ：提前清偿的部分在以后期限不再计息ღღღ，此前已计收贷款利息不作调整ღღღ。

　　238ღღღ、银行按揭是指ღღღ：购房抵押贷款ღღღ，是购房者以所购房屋的产权作抵押ღღღ，由银行先行支付房款给发展商ღღღ，以后购房者按月向银行分期支付本息ღღღ。

　　239ღღღ、个人住房按揭需提交哪些资料ღღღ：购房身份证ღღღ、户口簿ღღღ、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）ღღღ、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）ღღღ、已首付购房款收据原件及复印件ღღღ、购房合同ღღღ、贷款行的活期存折ღღღ、贷款申请书ღღღ、个人住房借款合同ღღღ、借款借据ღღღ、委托银行扣收购房还款协议书ღღღ、住房抵押承诺书ღღღ。

　　241ღღღ、公积金贷款是指ღღღ：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款ღღღ。

　　243ღღღ、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠ღღღ：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时ღღღ。

　　245ღღღ、申请住房公积金贷款的条件ღღღ：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღღღ， 并且目前仍在缴存公积金ღღღ，才有资格申请ღღღ。

　　246ღღღ、办理公积金贷款应提供哪些资料ღღღ：身份证ღღღ、户口簿ღღღ、结婚证ღღღ、收入证明ღღღ、公积金卡ღღღ、审核后购房合同一份ღღღ，首付款票据ღღღ。

　　259ღღღ、纯企划是指ღღღ：由发展商出广告费今日刚开传奇ღღღ，代理公司根据项目的特点ღღღ，来为这个项目进行一系列的广告策划ღღღ，不包括现场业务ღღღ。

　　260ღღღ、企划代销是指ღღღ：由发展商提供广告费用ღღღ，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位ღღღ，从前期的案前准备ღღღ、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行ღღღ。

　　270ღღღ、总价ღღღ：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格ღღღ，是购房者购买该套房子所要付出的全款ღღღ。